2023 年 9 月国内楼市利好政策频出，未来走势如何？专家解读

国内房价真的很疯狂，人人都想买房子、盖房子，优质地段就被炒到天价，政府赚得盆满钵满，开发商乐开怀，炒房客更是赚得不亦乐乎。看似皆大欢喜，其实已经为房地产市场埋下了不少隐患。

地王的诞生

地王这词儿一说起来就让人心跳加速。那时侯买房当真是玩命，开发商们都像打了鸡血一样拼命抢地皮，生怕错过赚钱的机会。政府也趁机捞了大笔钱，卖地收入几乎成了主要财源。但这只是表面风光，下面却是资金紧张和危机四伏。

地王简直是个大漏斗，个个开发商都闹疯了想要抢占它。为了这地儿，他们几乎把所有身家都押上去了。这下子完了，房价涨得比火箭还快！

信托与资管的介入

很多房产老板被信托和资管找来帮忙买地，不论最后谁得到这块地，都得掏腰包投资。看似顺利搞定了融资，却隐藏着风险。因为他们只顾着快速回本，而房地产这种需要长期等待回报的产业，实在不适合这个节奏。

这招儿就是开发商能用不多的钱搞定大项目。但是记住，万一市场变了，他们那点儿问题立马就会现原形，资金链断掉也是分分钟的事！

头部房企的危机

你猜怎么着？就在2021年，我们这儿一个大地产商因为钱没花好、投资失误之类的事儿，差点儿把自家搞垮。他们当年还信誓旦旦地说自己有3000亿现金，结果才过了两三年，就快不行了。这都是新贷款政策闹的，以前那套玩法都不管用了。

这事就像打中要害一样，给房产行业敲响了警钟。大家突然明白，大企业也会说倒下就倒下。

贷款集中管理制度的影响

你听说过房地产？现在有个新制度叫贷款集中管理，对它影响可大了！银行给房产公司的钱少，还不仅仅是不能申请新的地产开发贷款，还要继续少下去。这下子，本就资金紧张的房企更惨咯。

这新规矩让原本可以顺利出国的信托和资管钱动弹不得，就像堵上了水龙头；开发商们更惨，随时可能资金链断裂。

高杠杆高负债高周转模式的风险

现在很多开发商喜欢找些小公司，借用“高杠杆、高负债、高周转”的法子赚钱。但这么做其实风险挺大，因为他们背后常常会有像XX信托或XX合伙企业之类的大型机构撑腰！这种方法虽能推动项目加速，但也危机四伏！

环境变差后，那些高杠杆的项目日子难过了。开发商们也都开始觉悟：这么干会给自己添大麻烦。

房地产资金池的消耗

你看，其实就是花这么多钱买房，其实就是买地皮而已，差不多就是21万亿啊!这对房地产市场可是个大事儿，风险也是大大滴。

这么干地产业，钱花的飞快，而且链条很容易出毛病。只要市场有个风吹草动，链条马上就得垮掉，搞得大家谁也别想好过。

流动资金贷款的缺失

跟平时去的那家店儿可不一样，做房子的那个地方想要在银行那儿拿到贷款可不容易啊——银行就是不给他们那种可以用来周转的“流动资金贷”呐！这一来，房地产公司想要帮资金运转起来就很难资金链断裂的可能也会跟着上升不少噢~

没这笔钱的话，房企真的得慌。他们发现原来自己的毛病是硬伤。

房企参与拍地的能力下降

房价上涨是因为开发商没什么钱。他们不像以前那样老想着掏腰包买地或者拍卖土地，近几年更是商业住宅用地频频流拍，卖出去的也是越来越少，价格还逐年走低。

现在房企真的没辙了！没钱哪能生存？甚至生存都是个大问题。

四大国有银行的授信额度

现在都快到2022年末了，我们的四大国营银行决定豁出去了，给房地产大老板们开了个绿色通道，贷款额度高达数千亿！你猜为啥？为了让这些房产公司可以通过商业手段买下别的项目，以期来缓解当前的行业危机！

延期开发罚金的处置

哈喽这个社会上，逾期罚款咋解决这事儿，早就成为了咱国土资源部和开发商们的热门话题。

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